رہنمائی ‹ پراپرٹی کا حساب
پراپرٹی کا حساب — بیعانہ، قسط اور کمیشن کیسے لکھیں
پراپرٹی کا ایک سودا مہینوں چلتا ہے: بیعانہ، پھر قسطیں یا بقایا، پھر ٹرانسفر، اور بیچ میں دونوں طرف کا کمیشن۔ زبانی یاد رکھنے والا ڈیلر ہر سودے میں کہیں نہ کہیں پیسے چھوڑ آتا ہے۔ یہ رہنمائی ایک پلاٹ کے سودے کو شروع سے آخر تک کاغذ پر رکھتی ہے۔
1۔ سودے کے دن پانچ باتیں
- پراپرٹی: پلاٹ نمبر، بلاک، سائز (مرلہ یا کنال)، سوسائٹی۔
- کل قیمت اور بیعانہ کی رقم۔
- بقایا کیسے آئے گا: ایک ساتھ، یا قسطوں میں — کتنی، کتنی کی، کس تاریخ کو۔
- ٹرانسفر کی تاریخ اور کس کے ذمے کون سا خرچ ہے (ٹرانسفر فیس، ٹیکس، سوسائٹی کے واجبات)۔
- کمیشن: خریدار سے کتنا، بیچنے والے سے کتنا، کب ملے گا۔
2۔ بیعانہ کی رسید
بیعانہ لیتے ہی رسید: تاریخ، خریدار اور بیچنے والے کے نام اور شناختی کارڈ نمبر، پراپرٹی، کل قیمت، بیعانہ کی رقم ہندسوں اور لفظوں میں، بقایا، ٹرانسفر کی تاریخ اور یہ شرط کہ سودا ٹوٹے تو بیعانہ کا کیا ہوگا۔ دونوں کے دستخط اور دو گواہ۔ اس ایک کاغذ پر آگے کا سارا حساب چلتا ہے۔
3۔ ایک پلاٹ کی مثال
| لائن | رقم (روپے) |
|---|---|
| 5 مرلہ پلاٹ، کل قیمت | 4,500,000 |
| بیعانہ، 2 نومبر | 500,000 |
| بقایا | 4,000,000 |
| 20 ماہانہ قسطیں | 200,000 فی قسط |
| کمیشن خریدار سے، 1 فیصد | 45,000 |
| کمیشن بیچنے والے سے، 1 فیصد | 45,000 |
کمیشن کل قیمت پر لگتا ہے، بیعانہ پر نہیں۔ کب ملے گا یہ پہلے دن طے کریں: کچھ ڈیلر بیعانہ کے ساتھ آدھا اور ٹرانسفر پر آدھا لیتے ہیں۔ جو طے ہو، رسید پر لکھیں۔
4۔ قسط کا حساب
ہر قسط کی رسید، اور رسید پر وہی تین نمبر: اس قسط کی رقم، اب تک وصول، اب باقی۔ پہلی قسط کے بعد: وصول 700,000، باقی 3,800,000۔ لیٹ قسط پر پہلے ہی دن یاد دہانی، نرمی سے، رقم اور تاریخ کے ساتھ۔ قسطوں کا پورا طریقہ قسطوں کا حساب میں ہے۔
5۔ پارٹنر یا انویسٹر کا حصہ
فائل پارٹنرشپ میں خریدی ہو تو پہلے دن لکھیں کس کا کتنا حصہ (مثلاً 60 اور 40 فیصد)، خرچ کس حساب سے بٹے گا اور منافع کس حساب سے۔ ہر ادائیگی اور ہر وصولی اسی سودے پر لکھیں؛ بکنے کے دن حصہ خود نکل آتا ہے اور بحث نہیں ہوتی۔
6۔ ٹرانسفر کا دن
آخری قسط، ٹرانسفر فیس اور کون سا خرچ کس نے دیا، باقی کمیشن، اور سودا مکمل ہونے کی تاریخ۔ سودے کی فائل میں بیعانہ کی رسید، ساری قسطوں کی رسیدیں، ٹرانسفر کے کاغذ کی کاپی اور کمیشن کی رسید ہو۔ تین سال بعد کوئی پوچھے تو ایک فائل کھولیں۔
کرایہ اور ماہانہ وصولی
کرائے کی پراپرٹی سنبھالتے ہیں تو ہر مکان کا الگ کھاتہ: کرایہ کی تاریخ، وصولی، مالک کو بھیجی رقم اور آپ کی فیس۔ کرایہ دار کو ہر مہینے رسید اور مالک کو مہینے کا خلاصہ۔
ایپ میں سودا ایک جگہ
InvoiceMate کی پراپرٹی ایپ میں سودا بناتے وقت کل قیمت، بیعانہ اور قسطیں لکھیں تو قسطوں کا پلان تاریخوں کے ساتھ خود بنتا ہے، ہر قسط کی رسید واٹس ایپ پر جاتی ہے، لیٹ قسط ہوم پر نظر آتی ہے، کمیشن اور پارٹنر کا حصہ سودے کے ساتھ رہتا ہے۔ سوسائٹی کا نقشہ لگا کر پلاٹ بکنے والا، بکا ہوا یا بک شدہ نظر آتا ہے۔ دیکھیں پراپرٹی ڈیلر کی ایپ۔
سوال و جواب
بیعانہ کی رسید پر کیا لکھیں؟
تاریخ، دونوں فریقوں کے نام اور شناختی کارڈ نمبر، پراپرٹی کی تفصیل، کل قیمت، بیعانہ کی رقم ہندسوں اور لفظوں میں، بقایا، ٹرانسفر کی تاریخ، سودا ٹوٹنے کی شرط، دستخط اور دو گواہ۔
پراپرٹی کا کمیشن کس رقم پر لگتا ہے؟
کل قیمت پر، بیعانہ پر نہیں۔ عام طور پر ایک فیصد خریدار سے اور ایک فیصد بیچنے والے سے؛ جو طے ہو وہ رسید پر لکھیں۔
قسطوں کا حساب کیسے رکھیں؟
ہر قسط کی رسید جس پر اس قسط کی رقم، اب تک وصول اور باقی لکھا ہو۔ لیٹ قسط پر پہلے دن یاد دہانی۔
پارٹنر کے ساتھ فائل لی ہو تو؟
پہلے دن حصے لکھیں، ہر خرچ اور وصولی اسی سودے پر لکھیں؛ بکنے پر حصہ خود نکلتا ہے۔
کیا ٹیکس اور ٹرانسفر فیس ڈیلر لکھتا ہے؟
لکھے کہ کس کے ذمے کیا ہے اور کس نے دیا۔ شرح اور قانونی تقاضے کے لیے سوسائٹی کے دفتر یا اپنے مشیر سے پوچھیں۔